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居抜き物件なら内装費は安い？契約前の確認ポイント｜株式会社 賽
居抜き物件なら内装費は安くなる？
契約前に確認したいポイント
「前のお店の内装や設備が残っているから、工事費を抑えられそう」
「設備がそろっていれば、すぐ開業できる？」
店舗の開業を考えるとき、候補になることが多い居抜き物件。
既存の内装や設備を再利用できれば、新しく作る部分を減らせる可能性があります。
ただし、居抜き物件なら必ず内装費が安くなるわけではありません。
大切なのは、「何が残っているか」に加えて、「自分のお店で何を使えるか」「どうリメイクできるか」を確認することです。
居抜き物件とは？
前の店舗の内装や設備が、一部またはまとまって残っている物件です。
厨房機器やカウンター、空調などが残っている場合もありますが、引き継げる内容や状態は物件ごとに異なります。
写真に写っている設備がすべて引き渡されるとは限らないため、対象となる設備も確認しておきましょう。
内装費を抑えやすいのは、どんな場合？
既存の設備やレイアウトが、希望する営業内容に合っている場合です。
例えば、次のような条件がそろえば、新設や変更の工事を減らせる可能性があります。
・厨房や水まわりの位置を大きく変えずに使える
・必要な設備が正常に動き、能力も足りている
・カウンターや間仕切りを活用できる
・既存の雰囲気が、目指すお店のイメージに近い
ただし、同じ「カフェ」や「美容室」でも、
メニュー・席数・使用機器によって必要な設備は変わります。
追加費用が発生することもある
1．設備の修理・交換が必要
残っているエアコンや厨房機器が正常に使えるか、状態を確認します。
動作だけでなく、使用年数や修理履歴、希望する営業内容に合う能力があるかも確認したいポイントです。
2．レイアウトを大きく変える
厨房やシャンプー台などの位置を変更すると、給排水や電気などの工事が必要になる場合があります。
希望する配置によって、既存設備を生かせる範囲は変わります。
3．不要な内装・設備を撤去する
使わないカウンターや間仕切り、設備が残っている場合は、撤去・処分費も検討します。
「残っているものが多いほどお得」とは限りません。
4．営業内容に合わせて設備を追加する
例えば、ドリンク中心のお店から調理を行うカフェへ変える場合などは、電気・給排水・換気・排気の計画を確認する必要があります。
前のお店で使えていた設備が、新しい営業内容にも合うかを確認しましょう。
物件と工事の費用を合わせて比較する
居抜き物件を検討するときは、家賃や内装工事費だけでなく、
次の項目を分けて整理すると比較しやすくなります。
・物件契約にかかる初期費用
・内装や設備を引き継ぐための費用（造作譲渡料など）
・既存設備の点検
・修理・交換費・不要部分の撤去・処分費
・新しく作る内装や追加設備の費用
見積もりに含まれる項目と、別途必要な項目も確認しましょう。
また、設備の所有者や引き継ぎ条件、故障時の修理負担については、
貸主・管理会社・譲渡元へ確認しておくことが大切です。
相談するときにあると役立つもの
候補物件のURL・図面・写真に加えて、次の情報があると計画を整理しやすくなります。
・開きたいお店の業種やメニュー
・希望する席数やレイアウト
・使いたい機器
・残したい内装と変えたい部分
・工事に使える予算と希望開業時期
まだ決まっていない項目があっても、ご相談いただけます。
居抜き物件の内装・設備も、株式会社 賽へ
株式会社 賽では、物件探しのお手伝いから、契約前の設備確認、設計・内装・設備工事までサポートしています。
「この設備は使える？」「希望する内装にすると、どのくらい工事が必要？」「予算に合わせて、残す部分と変える部分を相談したい」
気になる物件があれば、契約前にご相談ください。
資料から確認できることを整理し、必要に応じて現地確認を行ったうえで、工事内容や費用をご案内します。
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